Economía

Un trabajador necesita 27 años de salario para comprar un apartamento en City

con préstamos hipotecarios casi inexistentes y con la dificultad que existe hoy para comprar dólares, el sueño de su propia casa parece cada vez más lejano para muchas clases medias argentinas. Y en este contexto, no queda otra opción que alquilar sabiendo que ese dinero va a parar a una especie de «pozo ciego».

Un informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario, revela que un vecino de la ciudad de Buenos Aires necesita 27 años – subiendo un salario medio – para comprar un apartamento estándar de 60 metros cuadrados cerca del centro, con una cuota de 120.000 USD.

En la comparación establecida con el estudio Real Global Bubble Estate Index elaborado por el banco suizo UBS, parece que la capital argentina está lejos de ciudades como Chicago, donde la relación entre ingresos y valores es muy favorable y solo lleva tres años; Boston, (cuatro años) y Los Ángeles o Madrid, en los que se requieren cinco años.

Aunque no tanto como en Buenos Aires, en otras partes del mundo el esfuerzo debería ser mayor. Por cierto, en Londres se necesitan 14 años; en París 17 y en Hong Kong 20.

Por otro lado, utilizando el valor de venta de la misma unidad de 60 m2 y pasando estos datos al beneficio de alquiler promedio en cada ciudad, UBS calcula la cantidad de años que se necesitan para amortizar la compra de esa vivienda.

En Buenos Aires se necesitan 62 años de renta para recuperar valor, lo que muestra la enorme caída de rentabilidad que han sufrido las rentas en los últimos años.

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Por su parte, en la ciudad estadounidense de Chicago, el retorno total se logra a los 12 años; en Dubai a los 16; en Boston a los 17; en Nueva York a los 26 y en Munich a los 39.

Según la entidad suiza, «el período más corto en algunas ciudades estadounidenses se debe, entre otras cosas, a una ajuste relativamente suave del mercado de alquiler. «En contraste, las leyes de arrendamiento en Francia, Alemania, Suiza y Suecia son fuertemente pro-inquilinos, no permitiendo que los alquileres reflejen los niveles actuales del mercado».

La ley del alquiler

Sin duda, la norma que entró en vigor hace cuatro meses marcó una vuelta de moneda en el mercado inmobiliario.

Diego Lo Nigro, director general de Grupo TGR, es crítico con la ley. es una pareja: daña tanto a los propietarios como a los inquilinos. Es contrario a los intereses de los inquilinos porque el mercado atrae y genera incrementos en el valor de los alquileres. Por otro lado, el dueño de una propiedad valora vendiendo y guardando efectivo, invirtiendo en otro país como Uruguay (ofrece un 4% anual en dólares) o incluso comprando bonos estadounidenses ya que genera una mayor rentabilidad. en comparación con los Ingresos Inmobiliarios Argentinos «.

Por su parte, Damián Garbarini, director de la DG Negocio Inmobiliario, señala que en su caso no hubo rebaja en el importe de la oferta de alquiler debido a la nueva ley. «Hasta ahora no nos han confiscado nuestra propiedad, ni hemos tenido ninguna nueva. La situación es la misma que el año pasado, aunque a un precio mucho más elevado. «Sin embargo, creo que los cierres están aumentando debido a la pandemia, no a la nueva ley».

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Ariel Champanier, presidente de Remax Premium, señala que «cada vez que se arregla algo en Argentina, empieza a tener un mercado paralelo. Entonces lo que pasa es que hay muchos negocios ilegales, hechos por los mismos dueños y además, un parte de los propietarios decidió poner la propiedad en venta en lugar de alquilarla «. Y agrega que «resultó que la ley favorece muy poco a los inquilinos. Hay incrementos que al final terminan siendo mayores que los anteriores».

Rocío Penalver

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